Мы в соцсетях: rss vk facebook twitter
Главная страница » Файлы » ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ

Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ…4
Глава I. Правовое регулирование государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью…7
1.1 Источники правового регулирования государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью…7
1.2 Понятие и правовая природа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним…10
1.3 Порядок государственной регистрации…17
1.4 Основания для отказа в государственной регистрации….21
1.5 Правила внесения записей в ЕГРП государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью……23
1.6 Виды сделок, подлежащих государственно регистрации…28
1.7 Порядок государственной регистрации прав на некоторые объекты недвижимого имущества…32
Глава II. Материалы исследования в судебной практике гражданско-правовых сделок с жильем……48
2.1 Договор купли-продажи жилого помещения….48
2.2 Купля-продажа приватизированных квартир…67
2.3 Купля-продажа квартир в домах жилищно-строительных кооперативов…72
2.4 Проблемы применения ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в судебной практике……77
2.4.1 Проблема государственной регистрация сделок жилых помещений и перехода прав на жилые помещения….77
2.4.2 Права и обязанности, возникающие при государственной регистрации прав на недвижимое имущество……96
ЗАКЛЮЧЕНИЕ….104
СПИСОК НОРМАТИВНЫХ МАТЕРИАЛОВ….108
СПИСОК УЧЕБНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ …110
СПИСОК ЮРИДИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…112
ВВЕДЕНИЕ
В процессе формирования рынка недвижимости возникла потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на нее. Можно выделить несколько причин ее возникновения. Во-первых, в силу сложившейся психологии участники гражданско-правовых отношений полагали, что правоустанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только государственный орган. Во-вторых, юридические лица, приобретавшие в процессе приватизации недвижимость в частную собственность, хотели получить доказательство данного факта от ее бывшего собственника – государства. В-третьих, нехватка оборотных финансовых средств у приватизированных предприятий или их собственников вызывала потребность в банковском кредитовании. В свою очередь, банковским или иным кредитным учреждениям в обеспечение предоставляемых кредитов требовались серьезные гарантии. Как правило, они требовали в залог недвижимое имущество и, как следствие, правоустанавливающие документы на него. 21 июля 1997 года был принят Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, который подробно регламентирует порядок проведения регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также полномочия органов, осуществляющих государственную регистрацию. Актуальность выбранной темы определяется следующим. С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобрели особую значимость, а сама регистрация – зачастую правообразующее значение. В соответствии с положениями Кодекса в зависимость от соблюдения требований о регистрации ставится возникновение права собственности на недвижимость и иных прав, подлежащих государственной регистрации (п.2 ст. 8 ГК), а в ряде случаев - действительность совершенной с недвижимым имуществом сделки. В расцвет рыночных отношений в России, который многие, и не без оснований, именуют «разгулом», когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время. Поэтому в дипломной работе будут рассмотрены наиболее важные аспекты этого вопроса. Объектом исследования являются гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом. Предмет исследования - это регулируемый и охраняемый законом круг правовых отношений, возникающих при совершении сделок с недвижимостью. Целью дипломной работы является: 1. Установление эффективности предоставленных собственнику способов защиты его права на недвижимость при государственной регистрации. 2. Выявление правовых препятствий, возникающих у собственника при возникновении его права на недвижимость при государственной регистрации. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: 1. Определить понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
………………………….. 5. Раскрыть особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Уровень исследовательности – при написании работы использованы различные литературные источники, в том числе Гражданский Кодекс Российской Федерации, законы и подзаконные акты, научно-практическая литература, решения судебных органов Российской Федерации, статьи юристов в печатных изданиях, теоретические и практические знания и опыт автора работы. Методы исследования – общетеоретический, сравнительный, аналитический, исторический, дедуктивный. Структура работы. Работа включает в себя введение, основную часть, состоящую из двух глав, разбитых на параграфы, заключения, списка использованной литературы.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Новый этап развития института государственной регистрации прав на недвижимость наступил с принятием Конституции РФ 1993 г. и дальнейших правовых актов, регулирующих осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Надлежащим образом оформленная доверенность должна отвечать всем требованиям Гражданского кодекса. Договоры и другие сделки могут быть предметом государственной регистрации сами по себе, а равно в качестве основания порождаемых, изменяемых или прекращаемых ими прав. С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобрели особую значимость, а сама регистрация - зачастую правообразующее значение. В соответствии с положениями Кодекса в зависимость от соблюдения требований о регистрации ставится возникновение права собственности на недвижимость и иных прав, подлежащих государственной регистрации (п. 2 ст. 8 ГК), а в ряде случаев - действительность совершенной с недвижимым имуществом сделки. Регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а именно: право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты, кроме того - ипотека, а также ограничение, возникновение, переход и прекращение названных прав. Сделки с недвижимостью подлежат во всех случаях регистрации, поскольку всякая сделка с недвижимостью так или иначе связана с возникновением (прекращением, переходом, ограничением) прав на недвижимое имущество, то есть с обстоятельствами, на которые указывает ст. 164 ГК как на случаи, при которых необходима регистрация сделки. Законодательством предусмотрено две формы государственной регистрации: прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку ст.131 ГК РФ определяет, что кроме регистрации права собственности и иных прав на землю, подлежат регистрации также ограничение, возникновение, переход и прекращение названных прав, буквально толкуя положения этой нормы, можно было бы сделать вывод, что все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, поскольку любая сделка так или иначе связана с возникновением, прекращением, переходом или ограничением прав на недвижимое имущество, то есть с теми обстоятельствами, на которые указывает ст.164 ГК РФ как на случаи, при которых необходима регистрация Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Надлежащим образом оформленная доверенность должна отвечать всем требованиям Гражданского кодекса. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 21 июля 1997 года был принят Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, который подробно регламентирует порядок проведения регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также полномочия органов, осуществляющих государственную регистрацию. В судебной практике встречаются проблемы применения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21 июля 1997 года и обычно становятся предметом обсуждения при предъявлении покупателями требований о признании права собственности, основанных на совершении договоров, обязывающих продавца передать вещь в собственность. Сама возможность такой формулировки требований, обычной в недавнем прошлом, может быть объяснена только неразвитостью юридического быта. ……………………………………………….. Вопрос о том, кто вправе обратиться за регистрацией, если сделка, подлежащая регистрационному оформлению, удостоверена нотариально в силу требования закона, законодательно не урегулирован. Регистрация права собственности государства на предприятие, видимо, должна проводиться в месте регистрации юридического лица, за которым предприятие закреплено. Сложность подобной регистрационной процедуры очевидна. Неизбежно возникнут проблемы, связанные со слабой технической базой регистрирующих органов (поскольку без объединения всех учреждений юстиции в единую компьютерную сеть исполнение нового Закона весьма проблематично), а также с недостаточно высокой профессиональной подготовкой регистраторов, многие из которых в настоящее время не имеют юридического образования. Закон предлагает нам Титульную систему регистрации. Тем не менее, механизм, построенный Законом, страдает отсутствием важных принципиальных положений, что приводит к тому, что эта система не может полноценно выполнять функцию системы укрепления права на недвижимость. Для законченности российского механизма системы регистрации прав, определенного Законом о регистрации и Гражданским Кодексом необходимо закрепить следующие принципы: 1.Принцип, согласно которому права добросовестного приобретателя, зарегистрированные в системе, рассматриваются как абсолютные, не подлежащие оспариванию даже в судебном порядке. 2.Принцип, согласно которому права, утраченные в результате дефектов системы регистрации (ошибка регистратора или его участие в мошеннической операции по изменению записи о правообладателе и прочее) компенсируется за счет средств государственного компенсационного фонда, являющегося неотъемлемой частью системы регистрации. …………………………………………………… 7. Проблема выбора между так называемыми спорадическим и систематическим методами формирования и заполнения кадастра недвижимости, а также между спорадическим и систематическим методами заполнения реестра прав на недвижимое имущество так и не решена. Таким образом, одной из главных задач государственной регистрации является гарантия законности при осуществлении сделок с недвижимостью, хотя этот вопрос в настоящее время законодательством не урегулирован до конца. Кроме того, наличие Единого реестра прав на недвижимое имущество существенно облегчает деятельность различных государственных органов, связанную с необходимостью ведения учета собственников недвижимости.
I. СПИСОК НОРМАТИВНЫХ МАТЕРИАЛОВ
1. Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993г. - М.: Юридическая литература. 1996.
2. Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ и часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. - М.: ИНФРА●М – НОРМА, 1997.
3. Арбитражный процессуальный кодекс РФ № 123-ФЗ от 05.05.95 г. – М.: СПАРК, 1995.
4. Водный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 18 октября 1995 г. // Собрание законодательства РФ. 1995. №47. Ст.4471.
5. Воздушный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 19 февраля 1997 г. Одобрен Советом Федерации 5 марта 1997 г.// Собрание законодательства. 1997 г. №12 ст.1383.
6. Закон РФ «О недрах» в ред. Федерального закона от 3 марта, 1995 года. // СЗ РФ №10 Ст. 823
7.Закон Российской Федерации «О космической деятельности» от 20 августа 1993 г. // Российская газета от 6 октября 1993 г.
8.Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ. – Ростов-на-Дону. Проф-Пресс, 1996.
9.Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.
10. Кодекс Торгового мореплавания Российской Федерации / принят 30.04.99 №81 – ФЗ.
.............................
19. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 21 декабря 1993 г., с изменениями от 25 октября 1996 г.)
20. Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594.
II.Список УЧЕБНОЙ литературы
1. Белов В.А. Всегда ли нужно регистрировать сделку с недвижимостью ? // Практический журнал для руководителей и менеджеров «Законодательство», 2005, № 7. С. 41.
2. Беспалов Ю. "Защита прав несовершеннолетних",// "Российская юстиция", 2007, № 1.
3.Бунич А. Приватизация - новый порядок // Экономика и жизнь. 2007. №29. - С.14.
4.Бунич А. Приватизация - переход от количества к качеству // Экономика и жизнь. 2007. №3.- С. 11.
 ............................
28. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. - М. 2005.
29. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость в системе российского права // Государство и право. 2005. №9.
30.Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: (По изданию 1907г.) - М.: Спарк,2005.
III. СПИСОК ЮРИДИЧЕСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 января 1997 г. № 3522/96 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. № 4. С.52 - 53.
2. Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1995. § 6. С. 3.
3. Бюллетень Верховного Суда РФ. 1997. № 8. С.19
4.Определение СК Верховного Суда РФ от 6 февраля 1998 г.// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 1998 г., N 6, с. 7.

Просмотров: 852 / Добавлено: Rooman / Дата: 21.06.2018
Комментарии 0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Registration | Login ]